本文摘要：随着房地产调控政策大大加码，2017年上半年，北京新建商品房交易量价均环比大幅度暴跌。

随着房地产调控政策大大加码，2017年上半年，北京新建商品房交易量价均环比大幅度暴跌。据云房数据研究中心统计资料，上半年北京市新建商品房共计成交价32219套，相比2016下半年环比大幅度上升57.82%；成交价均价38089元/平方米，半年环比下跌12.37%；成交价面积395.35万平方米，环比上升52.71%；成交价总金额1505.82亿元，环比上升46.86%。信贷政策趋严以及出租汽车住宅等措施对新房销售影响极大。

在此背景下，部分开发商推盘积极性减少，整体供应正处于低位。不过，亚豪机构市场总监郭毅指出，2017年北京土地供应比起往年有相当大提高，不少优质地块附带禁售销售条件。为加快回款，预计明年新房及自律型商品房的供应量将有所提高。

住宅项目下降显著 从新房的分类展现出看，普通住宅和别墅产品成交价套数半年环比暴跌幅度皆在4成左右。云房数据表明，相比2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共计成交价10448套，环比上升44.19%；成交价面积130.16万平方米，环比上升43.85%；成交价总金额584.31亿元，环比上升36.55%；追加供应7174套，环比上升32.22%。

别墅方面，相比2016年下半年，2017年上半年共计成交价2843套，环比上升41.30%；成交价面积72.84万平方米，环比上升48.13%；成交价总金额314.38亿元，环比上升42.97%；追加供应1827套，环比上升45.74%。住宅交易量则受到出租汽车政策的影响，交易量必要冰封。数据表明，2017年上半年住宅产品成交价套数为11196套，绝大多数成交价都是在住宅出租汽车政策实施之前。

而2016年下半年这一数字为35147套。就普通住宅的项目看，坐落于密云区、延庆区的龙湖长城原著、城建万科城等项目上半年成交价规模居前。

这表明出有盘郊区化的趋势显著。亚豪机构市场总监郭毅回应，一方面是受到获得预售证容许的影响，另一方面则是由于今年以来信贷持续放宽，更高的首付和贷款利率对提高型市场需求影响大，对远郊区县较低总价的首置刚刚须要影响较小，中低价位项目销售情况更为悲观。

明年供应或现转机 数据表明，2017年上半年新房的供应量环比上升显著。截至6月23日，北京市仅有56个项目入市，二季度入市量仅有为21个项目。郭毅指出，2016年仅有7宗可售纯商住宅构建转让，供应量稍小。

另一方面，目前新建商品房不受住宅预售证监管以及市场并转冻影响，本想要冲击豪宅的开发商推盘热情减少，因此也导致供应严重不足。这一局面在年内或将持续。亚豪君岳会统计数据表明，2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中仅有4个显新盘，且9个项目全部坐落于郊区。

不过，郭毅同时指出，明年新房供应量未来将会获得提高。今年仅有上半年北京就已成交价24宗住宅用地，其中可售纯商部分总计85万平方米，自住房合计91万平方米，且目前仍有10块左右地块正处于上海证券交易所转让之中，土地供应量互为较以往有显著提高。

此外，不少地块皆具体了较低的住宅限售价格。对于房企来说，利润早就瞄准，尽快上市加快回款沦为理性的自由选择。

随着这些新项目的入市，预计明年北京新房供应量将获得提高。

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